Компьютерная методика анализа вложений в энергоэффективность в строительстве

За последнее десятилетие и в России, стране с богатейшими, но крайне расточительно используемыми топливно-энергетическими ресурсами, наконец, пришли к пониманию острой необходимости в интенсификации усилий в области осуществления энергосбе-регающих программ во всех без исключения секторах экономики. Вместе с тем, внедрение энергосберегающих технологий предполагает достоверную оценку экономической эффективности соответствующих инвестиций, в частности - при строительстве энергосбере-гающих зданий.

Однако, до последнего времени в России отсутствовал адекватный инструментарий для прогноза финансовой и экономической эффективности энергосберегающих технологий в сфере строительства. В компании ICS разработана компьютеризированная методика анализа эффективности вложений в энергоэффективность в строительстве. Она позволяет на всех этапах проектного процесса рассчитать долговременные финансовые последствия внедрения энергосберегающих технологий при различных прогнозах поведения макроэкономических показателей.

Методика, разработанная в компании ICS, заполняет существовавший ранее разрыв между общими программами анализа инвестиционных проектов и примитивными ручными методиками расчета эффекта энергосберегающих мероприятий. В первых отсутствует специализированный инструментарий для анализа энергосберегающих мероприятий, вторые не дают достоверных результатов в силу недостаточной точности используемых упрощенных линейных алгоритмов.

В представляемой методике классические методы анализа инвестиционных проектов дополнены специфическими инженерно-экономическими знаниями по особенностям реализации современных энергоэффективных технологий в строительном инвестиционном цикле. Экономическое окружение представлено стандартным блоком, который позволяет задать прогнозируемый уровень инфляции, ставку рефинансирования ЦБ, налоговое окружение, рост цен на энергоносители, представительские расходы и т.д.

На основе предварительных расчетов по ряду распространенных ЭнергоСберегающих Мероприятий (ЭСМ ) в строительстве получены следующие выводы:

  • Экономическая эффективность ЭСМ ранее заметно недооценивалась, как правило, ЭСМ экономически выгодны, хотя и в разной степени
  • Эффективность ЭСМ весьма чувствительна ко многим конкретным параметрам того или иного инвестиционного проекта
  • С точки зрения последствий ЭСМ, как правило, существенно влияют друг на друга при совместном осуществлении.

С помощью созданной методики нашими специалистами могут оказываться управляющим строительным компаниям следующие консалтинговые услуги:

  • на этапе эскизного проектирования - выбор сбалансированного объемно планировочного решения здания по набору технико-экономических критериев согласованных с заказчиком с расчетом сумм экономии
  • на этапе строительного проектирования - количественно обоснованные рекомендации по снижению будущих затрат на основные инженерные системы здания и его эксплуатацию
  • на этапе проектирования инженерных систем -рекомендации по выбору наиболее экономичных и эффективных технологий и схем реализации инженерных и управленческих систем в здании с количественным обоснованием рекомендуемых вариантов.

В качестве примера ниже представлен один из результатов расчета устройства пофасадного регулирования температуры теплоносителя в системе отопления. Предполагалась переделка обычной системы отопления в пофасадную в реконструируемом жилом здании, при некотором вероятном прогнозе поведения макроэкономических параметров.

effect_heating.jpg

Это мероприятие выявлено как наиболее эффективное из ряда возможных, таких как утепление ограждающих конструкций, устройство вентиляции с рекуперацией тепла выбросов, использование тепловых насосов и т.д. Затратная часть взята из реального примера.

Расчет показал, что при низких капитальных затратах данное мероприятие приводит максимальной экономии энергии, значительному снижению эксплуатационных затрат, имеет высокую рентабельность и окупается в течение одного отопительного сезона.

Методика может служить как самостоятельным средством для оценки инвестиционных решений по энергосбережению, так и дополнительным блоком, уточняющим аспекты энергоэффективности, в более общем анализе инвестиционного проекта. Она также может использоваться работниками муниципалитетов при планировании ЭСМ и разработке местных программ повышения энергоэффективности.