Более того, разработаны и используются национальные системы сертификации, в том числе ГОСТ Р 54964–2012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости» и национальные стандарты СТО НОСТРОЙ 2.35.4–2011 «“Зеленое строительство”. Здания жилые и общественные. Рейтинговая система оценки устойчивости среды обитания», СТО НОСТРОЙ 2.35.68–2012 «“Зеленое строительство”. Здания жилые и общественные. Учет региональных особенностей в рейтинговой системе оценки устойчивости среды обитания».
Зеленое строительство (green building) – это подход к проектированию, строительству и эксплуатации зданий, содержащий ряд решений, мер, материалов и оборудования, нацеленных на энерго- и ресурсоэффективность. Оценка эффективности зеленых зданий обычно осуществляется третьей стороной с помощью рейтинговой системы, содержащейся в отраслевых стандартах.
Рейтинговая система представляет собой совокупность количественных и качественных показателей для оценки здания как среды обитания человека, характеризующих уровень комфорта, энергоэффективности, экологичности и защиты окружающей среды в соответствии с принципами устойчивого развития.
Термин «здание как среда обитания» включает всю совокупность объектов, явлений и факторов, как природных, так и искусственного происхождения, определяющих условия жизнедеятельности человека, т. е. помимо самого здания и всю его инфраструктуру: парковые зоны, спортивные и детские площадки, места для автомобильных и велосипедных стоянок, расстояние от остановок общественного транспорта и социальных учреждений и т. д.
Используется также понятие «устойчивость среды обитания людей», подразумевающее соответствие среды обитания целям настоящего поколения в удовлетворении своих потребностей и способность к сохранению такой возможности для последующих поколений.
В прикладном смысле зеленое строительство предполагает использование таких технологий и мероприятий, которые обеспечат получение сертификата по какому-либо международному или национальному стандарту либо получение признания за счет публикации «прозрачных» расчетов эффективности. Стандарты же разработаны так, чтобы создавать устойчивую и комфортную среду обитания человека.
В России применяются следующие международные системы сертификации: LEED (Leadership in Energy and Environmental Design, «Руководство в энергетическом и экологическом проектировании, США) и BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method, «Метод оценки экологической эффективности от Исследовательского института строительства», Великобритания). Известен также DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen, «Совет устойчивого строительства Германии»).
Разработано несколько российских систем, в том числе ГОСТ Р 54964–2012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости», признанный государством как национальный стандарт зеленого строительства.
Большое значение для рынка имеет и национальный стандарт СТО НОСТРОЙ 2.35.4–2011 «”Зеленое строительство”. Здания жилые и общественные. Рейтинговая система оценки устойчивости среды обитания».
Развивается и имеет большое будущее международный стандарт «Пассивный дом» (Passive House), разработанный в Германии.
Стандарт LEED основан в 1998 году Американским советом по зеленому строительству (USGBC). Сертифицировано более 10 000 зданий общей площадью 608 млн м2 в 135 странах. В основе лежат американские стандарты ASHRAE.
В системе LEED-2009 (v3) показатели объединены в шесть разделов:
Специальный раздел выделен для анализа региональных приоритетов (regional priority, RP).
В зависимости от количества набранных при сертификации баллов проекту присваивается рейтинг в системе оценок зеленого строительства LEED-2009.
Стандарт BREEAM основан в 1990 году британской компанией BRE Global. Сертифицировано более 200 000 зданий. 90 % объектов расположено в Великобритании. В основе лежат нормы Евросоюза (многие переведены на русский язык).
В системе BREEAM показатели объединены в девять разделов:
Система BREEАM служит примером удачной концепции, эффективно реализующей защиту окружающей среды от человеческой деятельности за счет удовлетворения интересов всех участников рынка без привлечения международного или местного права в качестве карательного инструмента.
В зависимости от количества набранных при сертификации баллов присваивается рейтинг в системе оценок зеленого строительства BREEAM.
В рамках группы стандартов BREEAM набирает популярность в России стандарт BREEAM In-Use, который предполагает сертификацию зданий, построенных без изначального учета требований стандарта и эксплуатирующихся на момент инициации процедуры сертификации не менее двух лет. Данный стандарт достаточно гибкий, но уже имеет международное признание. Для достижения уровня выше Pass («Сертифицировано»), скорее всего, потребуется провести реконструкцию инженерных систем здания, а также внедрить новые мероприятия и программы, связанные с менеджментом и технической эксплуатацией зданием.
BREEAM In-Use является схемой оценки экологического воздействия для нежилых зданий. Оценка проводится по трем критериям:
Все объекты, сертифицированные по BREEAM и BREEAM In-Use, а также их рейтинг приведены на международном сайте www.greenbooklive.com и могут служить гидом для будущих арендаторов, заботящихся об экологичности своих офисов.
ГОСТ Р 54964–2012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости» разработан совместно НП «Центр экологической сертификации – зеленые стандарты», ФГБУ «Центральное бюро информации Минприроды России», Национальным объединением строителей (НОСТРОЙ) и НП «АВОК». Утвержден в 2012 году Росстандартом, начнет действовать с 1 марта 2013 года.
Требования ГОСТ Р 54964–2012 основаны на нормах РФ (ГОСТы и СНиПы), а также стандартах систем BREEAM и LEED.
СТО НОСТРОЙ 2.35.4–2011 «“Зеленое строительство”. Здания жилые и общественные. Рейтинговая система оценки устойчивости среды обитания» разработан НП «АВОК», ОАО «ЦНИИПромзданий» и ООО «НПО ТЕРМЭК» по заданию и при участии НОСТРОЙ и введен в действие с 11 ноября 2011 года. Соответствует международным стандартам ISO, учитывает требования национальных стандартов, строительных и санитарных норм, правил и методических документов, а также основные положения рейтинговых систем LEED, BREEAM, DGNB и HQE (Франция).
Стандарт определяет принципы, категории, оценочные критерии, индикаторы устойчивости среды обитания, а также весовые значения индикаторов для целей рейтинговой оценки объекта.
Содержит систему базовых показателей (индикаторов), которая при необходимости корректируется коэффициентами или дополняется параметрами, отражающими региональные или местные климатические, энергетические, экономические, социальные и объектные особенности.
Устанавливает классы устойчивости среды обитания для построенных, реконструированных или прошедших капитальный ремонт жилых и общественных зданий, а также для их проектной документации.
Рейтинговая система оценки устойчивости среды обитания, установленная в стандарте СТО НОСТРОЙ 2.35.4–2011, содержит базовые значения критериев и их балльных эквивалентов, примерно соответствующих условиям Москвы. Однако регионы России отличаются климатическим разнообразием, ресурсными возможностями (водными и энергетическими), потенциалом альтернативной энергетики, что обуславливает очевидную необходимость учета региональных особенностей в рейтинговой системе оценки устойчивости среды обитания.
Для учета региональных особенностей категории и критерии устойчивости среды обитания базового стандарта разделены на две группы:
Стандарт СТО НОСТРОЙ 2.35.68–2012 «“Зеленое строительство”. Здания жилые и общественные. Учет региональных особенностей в рейтинговой системе оценки устойчивости среды обитания» предусматривает порядок учета особенностей регионов Российской Федерации, отличающихся по климату, ресурсным возможностям (водным и энергетическим), потенциалу альтернативной энергетики и экономическому потенциалу от условий, принятых в качестве базовых в СТО НОСТРОЙ 2.35.4–2011.
Региональные особенности учитываются путем применения коэффициентов к полученным результатам при проведении рейтинговой оценки (сертификации) устойчивости среды обитания жилых и общественных зданий.
Цель учета региональных особенностей определяется необходимостью сокращения потребления энергетических ресурсов, использования нетрадиционных, возобновляемых и вторичных энергетических ресурсов, рационального водопользования в тех регионах, где имеет место существенных дефицит энергии и водных ресурсов.
Сертификация на соответствие стандартам зеленого строительства позволяет не только получить независимую оценку объекта строительства, но и повысить инвестиционную привлекательность проекта. В целом инвесторы могут рассчитывать на повышение чистого операционного дохода (net operating income) на 5,9 %.
Факторы повышения инвестиционной привлекательности объектов зеленого строительства:
Маркетинговые преимущества объекта сертификации:
Достижение базовых уровней стандартов приводит к повышению стоимости здания на 2–3 % по сравнению с обычным зданием. Достижение высших уровней стандартов требует дополнительных затрат в размере 5–7,5 %.
Средний срок получения сертификата от момента регистрации для нового строительства – 8–32 месяца.
Разделы
LEED
BREEAM
DGNB (GSBS)
Зеленые стандарты (Россия)
Экономия энергии
• • •
Использование возобновляемых знергоресурсов и вторичное использование энергии
Водоснабжение
Охрана окружающей среды (минимизация загрязнений грунта, воды, атмосферы)
Утилизация отходов
Благоустройство, озеленение окружающий территории
Экология строительных материалов
Комфортность внутренней среды обитания (тепловой, световой, акустический комфорт, качество воздуха)
Удобство расположения здания (социально-бытовая, транспортная доступность)
Автоматизация, диспетчеризация, мониторинг систем инженерного обеспечения, интеллектуальное управление зданием
Надежность и безопасность (пожаровзрывобезопасность, теплоустойчивость, резервирование инженерного обеспечения, прочность и устойчивость, ремонтопригодность, удобство обслуживания, возможность совершенствования и реконструкции, удобство демонтажа и утилизации)
•
Комплексный сетевой менеджмент и мониторинг процесса проектирования, строительства и эксплуатации (комиссинг)
• •
Экономические критерии экологии и энергоэффективности (цена жизненного цикла здания)
Примечание:
• - косвенный, фрагментарный анализ; •• - средняя степень значимости; ••• - глубокий анализ и высокая значимость оценки.
Полный текст статьи на сайте RuGBC →
